옥상 배수구 · 홈통 · 베란다 우수관 막힘

비 올 때만 문제가 되는 건물 위쪽 물길 — 옥상 배수구·홈통·베란다 우수관을 뚫고 씻습니다.

이런 상황이면 전화 주세요

비 오고 나면 옥상에 물이 며칠씩 고여 있다
베란다 우수관 구멍으로 물이 거꾸로 올라와 바닥이 젖는다
외벽 홈통 이음부에서 비가 올 때마다 물이 튀어 나온다
옥상 배수구 덮개 주변에 낙엽·흙이 쌓여 물이 못 들어간다
베란다 우수관에서 냄새나 벌레가 올라온다

우수관은 평소엔 말라 있다가 비 오는 날에만 일하는 관입니다. 하수관과 달리 매일 물이 흐르지 않으니 안에 쌓인 것이 쓸려 나가지 않고, 막혀 있어도 맑은 날엔 아무 표시가 없습니다. 그러다 비가 세게 오는 날 옥상이 물탱크가 되고, 그 물이 갈 곳을 찾아 베란다 우수관 구멍으로 거꾸로 올라오거나 외벽 홈통 이음부로 터져 나옵니다. 마른 날 뚫어 두는 것이 젖은 날 응급으로 부르는 것보다 몇 배 수월합니다.

이 항목은 건물 "위쪽"의 우수 물길입니다. 옥상 배수구(루프드레인), 옥상에서 외벽을 타고 내려오는 홈통(선홈통), 각 층 베란다 바닥의 우수관 — 세 지점을 다룹니다. 건물 "아래쪽"인 마당 빗물받이·트렌치·옥외 우수관 준설은 우수관·빗물받이 준설에서 따로 다룹니다. 위에서 아래로 물이 가는 길이 한 줄이라, 어디가 막혔는지에 따라 부르실 항목이 갈립니다.

용인은 광교산·석성산·법화산 자락에 단지와 전원주택이 많아 가을 낙엽이 옥상과 홈통으로 유난히 많이 들어갑니다. 성복·상현·신봉의 산자락 단지, 동천·고기의 전원주택, 처인 읍면의 지붕 넓은 창고 — 10월 말부터 11월이 저희가 옥상에 가장 자주 올라가는 때이고, 그 전인 9~10월에 미리 봐 두시면 겨울 동파까지 함께 막을 수 있습니다.

평소엔 말라 있다가 비 올 때만 터지는 관 — 우수관의 성격

우수관 막힘은 세 가지 이유로 늦게 발견됩니다. 매일 물이 안 흘러 쌓인 것이 안 쓸려 나가고, 맑은 날엔 증상이 없고, 옥상·외벽처럼 평소 안 보는 자리에 있습니다. 그래서 "비 올 때만 새는 물", "비 오면 베란다 바닥이 젖는 집"은 대부분 우수관에서 답을 찾습니다. 비 안 오는 날에도 젖는다면 급수관이나 하수관 쪽이고, 비 올 때만 젖는데 물이 어디서 들어오는지 모르겠다면 우수관 누수·빗물 누수 탐지가 맞는 항목입니다.

건물 위쪽 세 지점 — 루프드레인·홈통(선홈통)·베란다 우수관

루프드레인은 옥상 바닥에서 물이 빠져나가는 입구입니다. 덮개(스트레이너)가 있는데, 이 덮개 주변에 낙엽과 흙이 쌓이면 물이 아예 못 들어가고 옥상에 고입니다. 홈통은 루프드레인에서 외벽을 따라 땅까지 내려오는 세로 관인데, 중간 이음부와 바닥 근처 꺾이는 자리에 낙엽 뭉치가 걸립니다. 베란다 우수관은 각 층 베란다 바닥의 작은 구멍으로, 위층에서 내려오는 우수 입상관에 연결돼 있습니다. 화분 흙·담배꽁초·에어컨 배수 호스에서 나온 먼지가 이 구멍을 막습니다.

막히는 것 — 광교산·석성산 자락 낙엽, 옥상 방수층 부스러기, 베란다 화분 흙

산자락 단지는 낙엽이 압도적입니다. 바람에 실려 옥상에 쌓인 낙엽이 비에 젖어 뭉치면 드레인 덮개를 그대로 덮습니다. 오래된 옥상은 방수층(우레탄·시트)이 갈라져 떨어진 조각이 드레인 안으로 들어가 홈통 어딘가에 걸립니다. 베란다는 화분 물 줄 때 흘러나온 흙, 세탁기 배수 호스를 우수관에 꽂아 쓰는 집의 보풀과 세제 찌꺼기가 관을 좁힙니다. 무엇이 막았는지에 따라 덮개 정리로 끝날지, 홈통을 고압으로 씻어야 할지, 베란다 우수관을 관통해야 할지가 갈립니다.

작업 — 드레인 커버 정리, 홈통 고압세척, 베란다 우수관 관통

옥상은 드레인 덮개를 열어 안에 걸린 것을 걷어내고, 홈통 입구에 물을 흘려 아래까지 빠지는지 봅니다. 안 빠지면 홈통 아래쪽 이음부나 바닥 배출구에서 고압 호스를 위로 올려 걸린 것을 밀어냅니다. 베란다 우수관은 구멍이 작아 가는 스프링으로 관통하고, 위층에서 내려오는 입상관까지 좁아졌으면 관리사무소 협의 후 고압으로 씻습니다. 마지막에 물을 부어 각 지점에서 끝까지 빠지는지 확인합니다. 옥상 작업은 비 오는 날엔 안전 문제로 하지 않으니, 예보를 보고 마른 날에 잡습니다.

우수관에서 냄새·벌레가 올라올 때 — 트랩 없는 우수관, 유가 교체

베란다 우수관은 하수관과 달리 냄새를 막는 트랩(봉수)이 없는 구조가 많습니다. 우수관이 아래에서 하수관과 만나는 건물, 옆집 세탁 배수가 같은 우수 입상관으로 들어오는 건물은 그 냄새와 벌레가 우수관 구멍으로 올라옵니다. 냄새 자체를 잡아 드린다고 약속하진 않습니다 — 원인이 건물 구조에 있으면 저희가 바꿀 수 없기 때문입니다. 다만 우수관 구멍에 트랩이 있는 유가로 바꿔 끼우는 시공, 세탁기 호스를 우수관에서 빼 제 배수구로 옮기는 정리는 해 드리고, 그것으로 잡히는 집이 많습니다. 냄새의 경로를 집에서 먼저 짚어 보는 순서는 상식 글에 정리해 두었고, 세탁실·베란다 배수구와 벌레(나방파리)까지는 세탁실·베란다 배수구 냄새와 벌레 편에 따로 적었습니다.

아파트 베란다 우수관은 공용부 — 관리사무소와 경계

아파트 베란다 바닥 우수관 구멍은 세대 안에 있지만, 그 아래 우수 입상관은 위아래 세대를 지나는 공용 배관입니다. 세대 구멍 바로 아래가 화분 흙으로 막힌 거라면 세대가, 입상관 자체가 좁아져 윗집 물이 우리 집으로 올라오는 거라면 관리사무소가 처리 주체인 경우가 대부분입니다. 저희는 어디가 막혔는지 확인해 세대 구간이면 그 자리에서 뚫고, 공용 구간이면 관리사무소에 말씀하실 수 있게 확인 내용을 정리해 드립니다. 옥상과 홈통은 공용부라 관리사무소나 건물주가 부릅니다.

비용이 갈리는 기준 — 층수·진입 위치·낙엽 시즌 정기 여부

건물 층수(홈통 길이), 진입 위치(옥상에서 내리는지, 바닥 배출구에서 올리는지, 베란다 구멍에서 관통하는지), 막은 것의 종류(낙엽 뭉치는 밀어내면 되지만 굳은 흙과 방수층 조각은 시간이 더 걸립니다), 드레인 개수와 홈통 개수, 가을마다 정기로 잡는지 여부. 금액은 옥상과 베란다를 보고 현장에서 말씀드리고, 동의 후 시작합니다.

범위 밖 — 옥상 방수공사·홈통 교체 판금은 하지 않습니다

옥상 방수층이 갈라져 물이 새는 것, 홈통이 삭아 새 홈통으로 갈아 끼우는 판금 공사는 저희 일이 아닙니다. 옥상에 올라갔다 방수층 상태가 나쁘면 사진을 찍어 보여 드리고 방수 업체를 찾으시라고 말씀드립니다. 저희가 하는 것은 물이 지나는 길을 뚫고 씻는 것, 그리고 베란다 우수관 구멍의 유가·트랩 교체까지입니다.

현장 사진

진행 순서

1
지점 확인
옥상 드레인·홈통·베란다 우수관 중 어디가 막혔는지 물을 흘려 확인합니다.
2
금액 동의
진입 위치와 방법, 금액을 말씀드리고 동의 후 시작합니다.
3
정리 · 세척 · 관통
드레인 덮개 정리, 홈통 고압세척, 베란다 우수관 관통을 지점에 맞게 합니다.
4
통수 · 기록
각 지점에 물을 부어 끝까지 빠지는지 확인하고 사진으로 남깁니다.

자주 묻는 질문

베란다 우수관에서 윗집 물이 넘어옵니다. 우리 집이 뚫어야 하나요?

윗집 물이 우리 집 구멍으로 올라온다면 우리 집 구멍 아래가 아니라 그 아래 우수 입상관이 좁아진 것이라 공용 배관 문제일 가능성이 큽니다. 저희가 어디가 막혔는지 확인해 드리면 관리사무소에 말씀하실 때 참고 자료가 됩니다. 세대 구멍 자체가 막힌 거라면 그 자리에서 뚫어 드립니다.

옥상 배수구를 막아 둔 낙엽만 치우면 되나요?

덮개 위 낙엽만 걷어내면 되는 집도 있지만, 낙엽이 덮개를 넘어 홈통 안까지 들어가 있으면 치워도 물이 안 빠집니다. 낙엽을 치운 뒤 물을 부어 아래까지 빠지는지 보시면 구분됩니다. 안 빠지면 홈통 안이라 장비가 필요합니다.

우수관에서 냄새가 나는데 왜 그런가요?

베란다 우수관은 냄새를 막는 봉수가 없는 구조가 많고, 아래에서 하수관과 만나는 건물이면 그 냄새가 올라옵니다. 저희가 냄새를 없애 드린다고 약속할 수는 없지만, 트랩이 있는 유가로 교체하거나 세탁기 호스를 제 배수구로 옮기는 시공으로 잡히는 집이 많습니다. 어느 경우인지는 현장에서 보고 말씀드립니다.

가을마다 정기적으로 와줄 수 있나요?

가능합니다. 산자락 단지와 전원주택은 낙엽이 지기 시작하는 10월 말~11월에 옥상·홈통을 한 번 보는 것이 겨울 동파와 봄 누수까지 줄이는 길입니다. 연락처를 남겨 두시면 시기 전에 먼저 연락드립니다.

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